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洗浴施工計劃(120天) 

發布時間:2018/11/29

  洗浴施工計劃(120天)

  我們以3000m2,工期120天的項目為例。

  01開工準備

  1、設計周期

  設計需要多少天,一般3000m2項目,總設計周期要45天。其中布局15天,方案15天,施工圖15天,配套水電暖通機電設備等穿插進行。家具軟裝也穿插設計。那么是否在設計全部結束后才能施工呢。不是的??梢詫嵭性O計、施工(拆除)雙軌。相當于一遍切著菜,一遍熱著油。在平面布局確認后就可以進場施工,在做二次結構(拆除、加固、砌墻)的過程中,全部圖紙就可以做完。這樣可以節省30天工期。時間就是效益呀。省下的就是賺下的。

  2、招標

  2.1、是不是要等全部圖紙出完才能施工呢。

  沒必要??梢栽谄矫娌季执_定后分項施工招標。比如拆除,比如砌墻。像二次結構如砌墻工程,可以報單價。先進場施工,據實核算即可。一遍砌墻,一遍出圖。圖紙出完后。進場施工隊同等條件優先中標即可。

  2.2、在平面布局設計的前15天,可以招商務標,圖紙出完再招技術標。所謂商務標,就是談談合作條件,你有沒有資歷,有沒有實力等等

  2.3、包清工還是全包

  這個見仁見智。各有利弊。個人建議如果想效益和效率兼顧。不妨考慮清工底價+材料加項+專業施工方式,比如材料、比如設備或設施,你只需要甲定乙供即可。

  2.4、專業的事情還是專業團隊來做

  千萬別圖便宜,讓人拿你的項目練手。

  3、報審

  一個洗浴項目基本需要以下手續

  報審內容:                  部門:

  工商營業執照              工商局

  消防手續報審              消防局

  環境影響報告              環保局

  衛生防疫手續             衛生局

  食品流通許可證        工商局

  煙草專賣許可證煙草       專賣局

  消防驗收手續       消防局

  特行經營許可證       公安局治安大隊

  電梯鍋爐等年檢       特種設備檢驗所

  廣告許可、門頭亮化              城管

  渣土運輸

  4、、準備工作

  .物業手續              .臨水臨電臨建

  .工人食宿              .安全教育

  .施工規范              .安防衛生

  .機臺設備

  5、組織

  成立項目部,落實各自分工和責任。

  02進場

 ?。ㄟM場第1日開始計工期)

  1、放線.放線、核尺.物料區劃.標高線

  2、樣品.樣品報備.庫房

  3、組織.工作面安排.施工計劃.安全責任人

  【工期】3天

  【進度】第3天完成

  03拆遷

  從進場前就可以開始。工期越快越好。

  物料內部運輸,拆除,垃圾外運,圍擋,渣土防塵。

  【工期】進場前【進度】在進場前完成最佳

  04二次結構

  加固(12天)

  砌墻、抹灰(15+15天)

  水池、泳池(10天)

  預制板梁、構件、預埋件(10天)

  擴建、搭建(略)

  樓梯新建(15天)

  窯洞、汗蒸結構(15天)

  【工期】40天

  【進度】進場第40天前

  05隱蔽工程

  1、新排風

  不含管道場外加工,場內施工10天工期,主機安裝后置。

  2、空調

  場內施工15天,不含主機和風機盤管,主機定制一般需要40天,風口定制一般需要10天。

  3、給排水

  場內管路施工15天,含打壓,管路不能泄壓,不含設備安裝、不含龍頭潔具安裝。

  4、消防

  場內施工40天,不含場外加工定制,消防管路不能泄壓,不含水箱,高位水箱,設備端,消防聯動,手報等消防電氣。

  5、端口預埋

  需要5天,比如洗浴設備端口要在做水池前預埋,在做結構前需要。

  6、強弱電

  工期12天,大多為后期,比如電信寬帶,AP,中繼。

  7、安防

  工期12天,工期自由控制。

  8、系統

  收銀管理系統、點鐘寶系統等,5天。

  9、地暖

  工期30天,地暖大部分為穿插進行,含主管道。

  10、其它

  略

  【工期】40天

  06隱蔽工程驗收

  此處為工程時間節點,通過驗收后方可封板,進場為第一次時間座標,隱蔽工程封板為第二次座標,一般在封板后要進行二次驗收。

  【工期】3天

  【時間】第43天

  07防護節能

  1、防水

  先做剛性防水,再做柔性防水,然后聚氨酯防水涂料。

  防水工程貫穿始終。

  工期55天

  2、降噪

  具體情況具體對待

  3、保溫

  地區差異很大,不詳述。

  4、節能

  比如污水源熱泵等,工期比較靈活。

  5、環保

  按環保要求施工,比如廚房油污分離。

  【工期】55天

  【時間】開業前

  08基礎工程

  1、陶瓷鋪貼2、木作3、瓦工4、頂、地、墻、造型5、現場家具6、涼亭7、家具8、汗蒸9、游泳戲水

  此項目工程40天工期。

  穿插進行

  【工期】40天

  【時間】第100天

  09飾面工程

  1、木飾面2、油漆、涂料、壁紙、硅藻泥、手繪3、外門頭4、裝飾面板5、定制臺面6、格柵、集成吊頂

  在開業前15天全部完成。

  【工期】30天

  【時間】第105天

  10機電設備

  要在開業前15天完成所有機電設備安裝。

  包括但不限于洗浴設備、游泳池、空調、暖通主機、鍋爐、水箱、水泵、監控

  網絡、電視、影院、汗蒸、迷你K、掃碼按摩椅等

  包括天然氣接口

  【工期】60天

  【時間】第105天

  11系統工程

  1、收銀系統2、點鐘系統3、安防系統4、自助售貨5、迷你K、掃碼6、點餐寶、軟件或小程序

  本項目在開業前10天完成

  【工期】20天

  【時間】第110天

  12家具軟裝

  1、更衣柜,2、功能家具,3、客房家具,4、休閑家具,5、辦公家具6、軟裝等

  在開業前15天到位。

  【工期】60天

  【時間】第105天

  13廚房配套

  1、在開業前30天完成廚房衛生防疫報備2、本項工作在開業前15天完工3、員工餐廳在開業前30天試灶

  【工期】30天

  【時間】第90天

  14運營調試

  保潔需要一周

  運營調試一周

  發現問題及時修正。

  【時間】14天

  【時間】第115天

  15籌建開業

  建議

  1、技術工萬能工建議全程跟蹤

  2、店總在開業三個月前到位

  3、營銷策劃在開業三個月前到位

  4、招聘在開業兩個月或者更早開始。

  5、日耗品等需要1000多種,非?,嵥?。

  【時間】90天

  【時間】開業后30天


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